מביאים את ההתחדשות העירונית סביב המטרו לבית שלכם
תנופת הבניה העוצמתית של תמ’’א 70 החלה, בואו לבדוק אם גם אתם יכולים להשתדרג
תמ’’א 70
תמ"א 70 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה להסדיר את הבינוי סביב תחנות המטרו בפרויקט המטרו החדש של ישראל, שכולל כ-110 תחנות באזורים מרכזיים. הפרויקט צפוי לשדרג את התחבורה הציבורית ולשפר את הנגישות באזורים אלו, מה שצפוי גם להעלות את ערך הנדל"ן בסביבת התחנות.
התוכנית נועדה להתאים את התשתית התכנונית לעידן המטרו, על ידי הגדלת זכויות הבנייה וציפוף הבנייה סביב התחנות. כך, נכסים ישנים שלא עברו תהליכי התחדשות עירונית עשויים להפיק תועלת מהגדלת שטח הדירה וזכויות בנייה נוספות. תמ"א 70 יוצרת הזדמנויות חדשות לבעלי נכסים וליזמים לבצע התחדשות עירונית, ולהגדיל את הערך הכלכלי של הנכסים בסביבה המטרופולינית המתפתחת.
מסלולי הרכבת
שלושת קווי המטרו נועדו להרחיב ולהשלים את מערכת הסעת ההמונים במרכז ישראל, ולחבר את אזור השרון, מרכז המטרופולין והשפלה.
קו M1 הוא הקו הראשי בציר צפון-דרום, באורך 85 ק"מ, שמחבר את הערים הצפוניות והדרומיות במטרופולין עם מרכז תל אביב. הקו יכלול 62 תחנות ויעבור דרך 14 רשויות מקומיות.
קו M2 עובר בציר מזרח-מערב, מחבר את ערי הטבעת התיכונה והפנימית למרכז המטרופולין. אורכו 26 ק"מ, ויכלול 22 תחנות שיימצאו ב-7 רשויות מקומיות.
קו M3 הוא קו חצי טבעתי שאורכו כ-39 ק"מ, יוצר רשת היקפית ומחבר את הטבעת התיכונה של המטרופולין. לאורך הקו יבנו 25 תחנות, והוא צפוי לשרת 11 רשויות מקומיות.
שלושת הקווים יחד ירחיבו את הנגישות וייצרו רשת תחבורה מתקדמת במרכז ישראל.
המטרו
פרויקט המטרו, מיזם התשתיות הגדול ביותר בישראל, נועד להרחיב את מערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. המטרו יכלול שלושה קווים שיחברו את אזור השרון, מרכז המטרופולין והשפלה, ויהוו חלק מרכזי במערכת התחבורה המתקדמת של גוש דן.
הפרויקט ישפר את הנגישות, יקל על הגודש בכבישים, יפחית את זמני הנסיעה ויחבר בין אזורי מגורים למרכזי תעסוקה.
המטרו גם תורם למעבר לתחבורה ציבורית בת-קיימא וידידותית לסביבה, מה שצפוי להפחית את התלות ברכב הפרטי ולהקטין את זיהום האוויר. בכך, המטרו משמש ככלי לשיפור המרחב הציבורי והסביבה העירונית.
איך אפשר לדעת אם התוכנית רלוונטית אלי?
1
הקלידו את כתובתכם בתיבת החיפוש
והוסיפו את שכבת ''תמ''א 70 מופקדת''
3
הנכס נמצא שלכם בתוך הקוו הכחול?
ברכות!
אתם נמצאים באזור ההשפעה של תמ"א 70
בואו לבדוק איתנו את אפשרויות ההתחדשות לנכס שלכם.
2
בדקו האם הנכס שלכם בתוך הקו הכחול
*שטח מסומן בקווים כחולים
השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם!
שי שהרבני
מנהל ובעלים
שמאי מקרקעין, יועץ נדל"ן ובורר מוסמך. לשי ותק של מעל 25 שנה בתחום הנדל"ן. שימש כבעלים של חברת שיווק ויזום נדל"ן גדולה מעל 20 שנה. מכורח נסיונו המקצועי וראייתו היזמית, החל בשנים האחרונות בפעילותו גם בהשבחה ופיתוח אורבני של מתחמי מטרו.
היכולת האנושית והיצירתיות לחשיבה מחוץ לקופסא, מסייעת לו למצוא פתרונות למיזמים מורכבים.
מי אנחנו
חברת metro vibe מתמחה בהתחדשות העירונית וביזמות האורבנית בסביבת תחנות המטרו בישראל,
החברה ריכזה ומיפתה את המידע בדבר אפשרויות ההשבחה והציפוף סביב מתחמי הליבה כולל עירוב שימושים ובניית מתחמי מגורים.
באזורים אלו, בהם לא ניתן לבצע התחדשות עירונית במתכונת בניינית, תקודם תוכנית ייעודית, תמ"א 70, המאפשרת תמורה מוגדלת לבעלי הדירות.
המומחיות של מטרו וייב מבטיחה תכנון שיעניק לכם את מלוא הזכויות המגיעות לכם ויאפשר לצאת לדרך עם הצעה תכנונית, שעומדת בקנה אחד, הן עם התוכניות הארציות והן עם התוכניות העירוניות לאזור.
לחברה שותפויות עסקיות עם חברות הבניה והיזום הגדולות בישראל.
החברה דוגלת במקצוענות ללא פשרות ובהתנהלות שקופה והוגנת אל מול לקוחותיה ושותפיה. כל דייר זוכה ליחס אישי וליווי צמוד, לצד מחויבות מתמשכת לאורך כל התהליך.
טל דיין
מנהל ובעלים
שמאי מקרקעין בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל״ן ותחום ההתחדשות העירונית בפרט. בעל חברה יזמית העוסקת ביזום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. בתפקידיו האחרונים ניהל פיתוח עסקי בחברות יזמיות אשר מתמחות בהתחדשות עירונית.
כחלק מתפקידו לקח חלק בייזום וניהול פרויקטים גדולים של פינוי בינוי ותמ"א, בהיקף של כ-10,000 יח"ד. בעל תואר בניהול עם התמחות במימון ולימודי שמאות מקרקעין.
הפרויקטים שלנו
תל אביב
מתחם הגולן
רמת החייל
- 22 בניינים
- 176 דיירים
בשכונת רמת החייל ,השקטה והאיכותית,בצפון העיר ת"א,מרחק חציית כביש מפארק הירקון, מתעתדות החברות "מטרו וייב" ו"דן נדל"ן" (מקבוצת דן תחבורה) להקים את אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית היוקרתיים בעיר.
במצב הקיים, המתחם מונה 22 בניינים ו176 דיירים אשר יעברו תהליך התחדשות עירונית ובמקומם יוקמו מבנים חדשים ומודרנים בעיצוב מוקפד ואיכות גבוהה.
כל זאת לצד פיתוח סביבתי הכולל פארקים, שבילי אופניים, תחנת מטרו ומבני ציבור לרווחת התושבים. נגישות מירבית בהגעה למתחם ראול וולנברג, נמל ת"א, חוף הים ועוד.
לאדריכלי הפרוייקט נבחר משרד האדריכלים "ברעלי לויצקי כסיף" (BLK) מהגדולים והותיקים במשרדי התכנון.
סוסקין
- 2 בניינים
- 36 יח''ד
סוסקין 3-5 - הפרויקט ממוקם בצפון תל אביב, על קו התפר שבין המרקם האורבני של העיר לבין השדות הפתוחים של רמת השרון מיקום ייחודי המשלב שקט פסטורלי עם נגישות עירונית מלאה.
במצב הקיים כולל המתחם שני בנייני מגורים ובהם 36 דיירים, אשר עתידים לעבור תהליך התחדשות עירונית מקיף. במקומם יוקמו מגדל מגורים ובניין מרקמי מודרני, בתכנון אדריכלי מוקפד, בסטנדרט בנייה גבוה ובאיכות בלתי מתפשרת.
הפרויקט משתלב בסביבה מתחדשת הכוללת פיתוח סביבתי רחב היקף, פארקים ירוקים, שבילי אופניים ומבני ציבור לרווחת התושבים. המתחם נהנה מנגישות מצוינת לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי עניין מובילים, בהם אזור ראול ולנברג, נמל תל אביב וחופי הים.
תל אביב
פילדלפיה
- 1 בניינים
- 34 דיירים
פילדלפיה 4, האיכות החדשה של נווה שרת על התפר שבין השקט של שכונת צהלה להתחדשות המרגשת של נווה שרת, מוקם אייקון מגורים חדש בצפון-מזרח תל אביב. המיקום האסטרטגי מאפשר ליהנות מכל העולמות: סביבה פסטורלית ושקטה לצד חיבור מהיר לקצב העירוני.
הפרויקט, פרי תכנונו של אדריכל דני קייזר, יהפוך בניין קיים בן 34 דירות למתחם מגורים יוקרתי המשלב מגדל מרשים לצד בנייה מרקמית אינטימית יותר. הדיירים ייהנו מסטנדרט בנייה בלתי מתפשר ומסביבת מחיה עוטפת הכוללת ריאות ירוקות, שבילי אופניים ומוסדות ציבור חדישים. הודות לקרבה לצירי תנועה ראשיים, הפרויקט מציע נגישות מקסימלית לכל נקודה בגוש דן.
נווה שרת
- 4 בניינים
- 86 יח''ד
תל אביב
בקרוב
הרצליה
בקרוב
מרכז העיר
- 6 בניינים
- 72 דיירים
המטרו בעיתונות
מחדשים היום
את המחר
מעוניינים לדעת כיצד תוכנית תמ"א 70 יכולה להשפיע על הנכס שלכם?
השאירו פרטים כאן ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית
